Geruchproblem im Fall Messie-Syndrom: kann es ein Kündigungsgrund des Mietvertrages sein?
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Meist auf dem Fussboden seiner Wohnung stapelte der Mieter eine Unmenge Flaschen, Kartons, Plastiksäcke, Zeitschriften und Kleidungsstücke.
Eingangsbereich ist stark vermüllt (ohne Lebensmittelvermüllung) und gesperrt. Korridor und Laufwege sind nicht mehr frei.
Irgendwie stinkt es schon langsam wenn man an seiner Tür vorbei geht. 

Das führt zu einem muffigen oder sonst unzuträglichen Geruch in der Wohnung und veranlasst den Vermieter die sofortige (fristlose) Kündigung auszusprechen. 

Für den Vermieter ist zumutbare Grenze erst dann überschritten, wenn zum Beispiel Gerüche Außenwirkung entfalten, also etwa im Treppenhaus bemerkbar sind. 

Aussenwirkungen der Vermüllung sind entscheidend:
Das alleine sei aber noch kein wichtiger Grund für eine Wohnungskündigung werden aber das Gericht befinden, schliesslich habe es sich nicht um biologischen Müll gehandelt.
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Die für den Vermieter zumutbare Grenze sei erst dann überschritten, wenn der Geruch "Aussenwirkung" entfalte, also zum Beispiel im Treppenhaus bemerkbar ist. 

Erst bekommt der Messie-Betroffene eine Abmahnung anschliessend kommt die Kündigung des Mietvertrages: 
Das Gericht würde zu Ausdruck bringen, dass es wohl im Falle der Ablagerung von biologischem Müll anders entschieden hätte, d. h. die fristlose Kündigung als gerechtfertigt angesehen hätte.

Biologischer Müll bedeutet im die Gefahr eines Befalles mit Ungeziefer, insweit wäre dann die (Bau-)Substanz der Wohnung konkret gefährdet.

Der Vermieter soll den Mieter wegen der vorgefundenen Zustände zunächst abmahnen.
Wird die Wohnung dann nicht fristgerecht entmüllt, so dürfte in aller Regel eine ordentliche Wohnungskündigung wegen vertragswidrigem Gebrauch gerechtfertigt sein.

An der Endphase einer Messie-Entrümpelung, Messie-Räumung beachten Sie unbedingt dies auch:

  Geruchsneutralisation, Geruchs-Entfernung:
vorhandene Geruchsquellen, sogenannte Geruchs-Ofen, Geruchs-Quelle sollen beseitigt werden, anschliessend soll mit Ionisierungsgeräten oder durch Ozon-Verfahren Geruchsneutralisation angewendet werden.

  Flächendesinfektion:
im Fall starken Vermüllung, soll nach dem Aufräumen ein durch Kalt-Vernebeln-Verfahren ein Flächen-Desinfektion ausgeführt werden.
Es werden für die Desinfektion im Kaltvernebelungs-Verfahren (Sprüh-Verfahren) Präparate bzw. hocheffektive Breitband-Wasserstoffperoxid-Desinfektionsmitteln gesprüht.

ES SOLL Desinfektionsmitteln zur Eindämmung mikrobiologischer Risiken und Spezialdesinfektionsmittel für hoch Kontaminierte und organisch belastete Oberflächen gesprüht. Der Wirkungsbereich umfasst gramnegative und grampositive Bakterien, aerobe Sporenbildner, Hefen und Schimmelpilze sowie wesentliche humanpathogene Viren, was in zahlreichen Gutachten nachgewiesen wurde.

  Ungeziefer vorbeugend und nachhaltig bekämpfen:
Zum Abschluss soll ein Sprüh-Verfahren angewendet werden, wodurch Ungeziefer verhindert werden kann. Prävention ist die halbe Bekämpfung. Prävention in der Schädlings-Bekämpfung bedeutet, nicht abzuwarten, bis "was passiert".
Wir sind Spezialist darin, Gefahrenherde zu erkennen und für Ihr Haus oder Ihren Betrieb entsprechende Vorkehrungen zu treffen.

Unser Angebot umfasst neben der Bekämpfung in Privathaushalten auch das Erstellen von Serviceplänen, regelmässige Kontrolle und Dokumentation gemäss HACCP.

  Luftreinigung:
Mehrere Luftreiniger werden im Einsatz, um saubere Atemluft für alle Räume zu erstellen. Geräte sind ausgestattet mit: für Allergiker empfohlene und von AHAM zertifizierte 3-stufige Luftreinigung mit Aktivkohle-Vorfilter, HEPA-Filter und Plasma Technologien.
Nicht nur Allergiker profitieren von einer Luftreinigung, denn es ist für alle Bewohner von grossem Vorteil, Gerüche, Verschmutzung, Viren, Bakterien, Pollen, Hausstaubmilben, Schimmelpilzsporen, Tierhaare und „flüchtige organische Verbindungen“ (VOC) in der Luft zu minimieren.

 Luft-Entfeuchtung:
Luft-Entfeuchter sorgen für ein optimales Raumklima, indem sie die relative Luftfeuchtigkeit auf einem idealen und gesunden Niveau halten. In einem zu feuchten Raum besteht die Gefahr von Schimmelbildung (kann Allergien auslösen), Muff und Modergeruch.
Liegt die Luftfeuchte nicht im idealen Rahmen, bekommen wir gesundheitliche Probleme.

Nicht vergessen:
Nicht nur technische Unterstützung sondern MENTALE HILFE mit Herz und Verstand an Betroffenen ist entscheidend wichtig.